Grunderwerbsteuer Rechner 2026

Berechnen Sie die Steuer für einen gewöhnlichen Grundstücks- oder Immobilienkauf. Maßgeblich ist die steuerpflichtige Gegenleistung — nicht in jedem Fall nur der ausgeschriebene Kaufpreis.

Vereinbarter Kaufpreis (EUR)

Bundesland

Nachweisbar bewegliches Inventar (EUR)

Nur Gegenstände, die steuerlich nicht zum Grundstück gehören und im Vertrag realistisch bewertet sind. Keine pauschale Kürzung für Gebäudebestandteile oder die WEG-Instandhaltungsrücklage.

Was der Rechner abbildet

Für den üblichen Kaufvertrag bemisst sich die Grunderwerbsteuer nach dem Wert der Gegenleistung (§§ 8 und 9 GrEStG). Der Rechner zieht ausschließlich den eingegebenen, nachweisbar auf bewegliche Gegenstände entfallenden Anteil vom Kaufpreis ab. Anschließend wendet er den Ländersteuersatz an und rundet die Steuer nach § 11 Abs. 2 GrEStG auf volle Euro nach unten ab.

Zur Gegenleistung können jedoch auch übernommene Verbindlichkeiten, vorbehaltene Nutzungen, Grundstücksbelastungen, kapitalisierte Erbbauzinsen oder unter bestimmten Voraussetzungen Baukosten gehören. Solche Fälle werden hier nicht modelliert.

Steuersätze nach Bundesland

Steuersätze nach Bundesland
Bundesland	Steuersatz	Gültig seit
Baden-Württemberg	5,0 %	11.2011
Bayern	3,5 %	01.1997
Berlin	6,0 %	01.2014
Brandenburg	6,5 %	07.2015
Bremen	5,5 %	07.2025
Hamburg	5,5 %	01.2023
Hessen	6,0 %	08.2014
Mecklenburg-Vorpommern	6,0 %	07.2019
Niedersachsen	5,0 %	01.2014
Nordrhein-Westfalen	6,5 %	01.2015
Rheinland-Pfalz	5,0 %	03.2012
Saarland	6,5 %	01.2015
Sachsen	5,5 %	01.2023
Sachsen-Anhalt	5,0 %	03.2012
Schleswig-Holstein	6,5 %	01.2014
Thüringen	5,0 %	01.2024

Bewegliches Inventar sorgfältig abgrenzen

Miterworbene Einrichtungsgegenstände, die steuerlich nicht zum Grundstück gehören, können außerhalb der Gegenleistung liegen. Der Kaufpreisanteil sollte im Vertrag einzeln, realistisch und nachvollziehbar ausgewiesen sein. Fest eingebaute Heizungs-, Bad- und Versorgungseinrichtungen sind regelmäßig Gebäudebestandteile. Nach der geänderten Rechtsprechung ist eine miterworbene Instandhaltungsrücklage bei neueren Notarverträgen nicht vom Kaufpreis abzuziehen.

Wichtige Steuerbefreiungen

§ 3 GrEStG enthält unter anderem Ausnahmen für einen maßgebenden Wert bis 2.500 EUR, Erwerbe von Todes wegen, Grundstücksschenkungen im Sinne des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes, Erwerbe zwischen Ehegatten oder Lebenspartnern und Erwerbe zwischen Verwandten in gerader Linie. Auflagen, Gegenleistungen und gemischte Schenkungen können die Behandlung verändern.

Nicht vom Rechner abgedeckt

Share Deals, Gesellschafts- und Konzernumstrukturierungen, Tausch, Zwangsversteigerung, Erbbaurechte, gemischte Schenkungen, Bauträger- oder einheitliche Vertragswerke sowie Sonderfälle der Bemessungsgrundlage brauchen eine individuelle steuerliche Prüfung.

Primärquellen

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?

Je nach Bundesland beträgt der Steuersatz 3,5 bis 6,5 %. Bayern erhebt 3,5 %. Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein erheben 6,5 %.

Wer schuldet die Grunderwerbsteuer?

Die Vertragsparteien sind nach § 13 GrEStG regelmäßig Steuerschuldner. Das Finanzamt fordert die Steuer zunächst von der Person, die sie laut Kaufvertrag tragen soll — üblicherweise vom Käufer. Ist sie dort nicht realisierbar, kann auch die andere Vertragspartei in Anspruch genommen werden.

Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Nach § 15 GrEStG wird die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Das Finanzamt darf eine längere Zahlungsfrist setzen.

Wie funktioniert die 2.500-EUR-Freigrenze?

Der Erwerb ist ausgenommen, wenn der für die Steuer maßgebende Wert nach § 8 GrEStG höchstens 2.500 EUR beträgt. Es handelt sich um eine Freigrenze: Schon oberhalb davon wird die gesamte Bemessungsgrundlage besteuert.

Kann bewegliches Inventar den steuerpflichtigen Betrag mindern?

Ein realistisch und nachvollziehbar vereinbarter Kaufpreisanteil für Gegenstände, die nicht zum Grundstück gehören, kann außerhalb der Bemessungsgrundlage liegen. Fest eingebaute Gebäudebestandteile und eine miterworbene Instandhaltungsrücklage sind nicht pauschal abziehbar.

Warum wird das Ergebnis auf volle Euro abgerundet?

§ 11 Abs. 2 GrEStG schreibt vor, dass die berechnete Steuer auf volle Euro nach unten abzurunden ist.

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Unverbindliche Schätzung für einen gewöhnlichen Kaufvertrag. Verbindlich ist der Steuerbescheid. Fachlich geprüft am 14.07.2026.