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Grundsteuer Rechner 2026

Berechnen Sie Ihre neue Grundsteuer fur 2026 — mit dem korrekten Modell fur Ihr Bundesland. Die Reform ist seit dem 1. Januar 2025 in Kraft.

So berechnen wir die Grundsteuer

Die Grundsteuer-Reform gilt seit dem 1. Januar 2025 und betrifft rund 36 Millionen Grundstucke in Deutschland. Jedes Bundesland hat ein eigenes Berechnungsmodell gewahlt — daher variiert die Berechnung je nach Standort erheblich.

Bundesmodell (10 Lander)

Die Formel: Grundsteuerwert x Steuermesszahl x Hebesatz = Grundsteuer

Steuermesszahlen: 0,31 Promille (Wohnen) bzw. 0,34 Promille (Nichtwohnen). Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt auf Basis von Bodenrichtwert, Flache und ggf. Ertragswert ermittelt.

Flachenmodell (Bayern)

Bayerns Modell ist wertunabhangig und basiert rein auf Flachen:

(Grundflache x 0,04 + Gebaude x 0,50 x [0,70 fur Wohnen]) x Hebesatz

Bodenwertmodell (Baden-Wurttemberg)

Nur der Bodenwert zahlt, das Gebaude spielt keine Rolle:

Bodenrichtwert x Flache x 1,3 Promille x [0,70 fur Wohnen] x Hebesatz

Praktisches Beispiel — Bundesmodell

Eine Eigentumswohnung in Berlin mit einem Grundsteuerwert von 250.000 EUR:

  • Steuermessbetrag: 250.000 x 0,00031 = 77,50 EUR
  • Grundsteuer: 77,50 x 470% = 364,25 EUR / Jahr
  • Pro Monat: ca. 30,35 EUR

Haufig gestellte Fragen

Was hat sich bei der Grundsteuer 2026 geandert?
Die Grundsteuerreform ist seit dem 1. Januar 2025 in Kraft. Jedes Bundesland wendet sein eigenes Berechnungsmodell an. Erstmals erhalten Eigentumer Bescheide nach den neuen Regeln — die Belastung kann sich deutlich von fruher unterscheiden.
Welche Grundsteuer-Modelle gibt es?
Es gibt 6 verschiedene Modelle: Bundesmodell (10 Lander), Bodenwertmodell (Baden-Wurttemberg), Flachenmodell (Bayern), Wohnlagenmodell (Hamburg), Flachen-Faktor-Modell (Hessen) und Flache-Lage-Modell (Niedersachsen). Saarland und Sachsen nutzen ein modifiziertes Bundesmodell.
Was ist der Hebesatz?
Der Hebesatz wird von jeder Gemeinde individuell festgelegt und bestimmt die tatsachliche Hohe der Grundsteuer. Er kann von unter 200% bis uber 900% variieren. Typische Werte: Berlin 470%, Munchen 535%, Koln 515%.
Was ist die Steuermesszahl?
Die Steuermesszahl ist ein gesetzlich festgelegter Faktor, der auf den Grundsteuerwert angewendet wird. Im Bundesmodell: 0,31 Promille fur Wohnen, 0,34 Promille fur Nichtwohnen. Andere Bundeslander haben eigene Messzahlen.
Wo finde ich meinen Bodenrichtwert?
Bodenrichtwerte finden Sie im BORIS-Portal Ihres Bundeslandes (boris.de, boris-bw.de, boris-bayern.de etc.) oder beim ortlichen Gutachterausschuss. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf EUR pro Quadratmeter.
Kann ich gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen?
Ja, gegen den Grundsteuerwertbescheid und den Grundsteuermessbescheid des Finanzamts konnen Sie innerhalb von 4 Wochen Einspruch einlegen. Gegen den Grundsteuerbescheid der Gemeinde ist Widerspruch moglich.

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