Mieten oder Kaufen Rechner 2026
Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten und Kaufen über einen frei wählbaren Zeitraum.
Kaufen
Mieten
Rendite, wenn EK stattdessen investiert wird
Kaufen — Gesamtkosten
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Mieten — Gesamtkosten
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Details
Kreditrate (monatlich)—
Gezahlte Zinsen—
Kaufnebenkosten—
Instandhaltung gesamt—
Immobilienwert nach Zeitraum—
Miete gesamt (kumuliert)—
Kapitalertrag auf EK (Mieter)—
Mieten oder Kaufen — Die wichtigsten Faktoren
Die Frage "Mieten oder Kaufen?" ist eine der wichtigsten Finanzentscheidungen im Leben. Unser Rechner vergleicht die Gesamtkosten beider Optionen über einen frei wählbaren Zeitraum.
Was der Rechner berücksichtigt
- Käufer: Kaufnebenkosten, Kreditzinsen, Instandhaltung, Wertsteigerung der Immobilie
- Mieter: Mietsteigerungen, Anlagerendite des gesparten Eigenkapitals
Der entscheidende Vergleich: Was kostet das Wohnen netto über den gesamten Zeitraum, unter Berücksichtigung aller Kosten und des Vermögensaufbaus?
Häufig gestellte Fragen
Ist Kaufen immer besser als Mieten?
Nein. Kaufen lohnt sich eher bei langer Haltedauer (10+ Jahre), niedrigen Zinsen und steigenden Immobilienpreisen. Mieten kann günstiger sein bei hohen Kaufpreisen, kurzer Haltedauer oder wenn die Mietdifferenz gut angelegt wird.
Ab wann lohnt sich der Kauf?
Als Faustregel: Ab einer Haltedauer von 10 bis 15 Jahren ist Kaufen häufig vorteilhafter. Entscheidend sind der Kaufpreis-Miete-Faktor (unter 25 = kauffreundlich) und die Finanzierungskosten.
Was ist der Kaufpreis-Miete-Faktor?
Der Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahreskaltmiete. Unter 20: sehr kauffreundlich. 20 bis 25: noch akzeptabel. Über 25: eher mietfreundlich. In Großstädten liegt er oft über 30.
Welche Kosten werden beim Kauf oft vergessen?
Häufig unterschätzt: Kaufnebenkosten (7 bis 15 %), Instandhaltung (1 bis 2 % des Werts/Jahr), Opportunitätskosten des Eigenkapitals und Transaktionskosten bei Verkauf.
Wie berücksichtige ich die Wertsteigerung?
Immobilienpreise steigen langfristig im Schnitt um 1 bis 3 % pro Jahr. Aber: Nicht jeder Standort steigt gleich. Schrumpfende Regionen können auch Wertverluste erleiden.
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