Mieten oder Kaufen Rechner 2026
Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten und Kaufen uber einen frei wahlbaren Zeitraum.
Kaufen
Mieten
Rendite, wenn EK stattdessen investiert wird
Kaufen — Gesamtkosten
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Mieten — Gesamtkosten
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Details
Kreditrate (monatlich)—
Gezahlte Zinsen—
Kaufnebenkosten—
Instandhaltung gesamt—
Immobilienwert nach Zeitraum—
Miete gesamt (kumuliert)—
Kapitalertrag auf EK (Mieter)—
Mieten oder Kaufen — Die wichtigsten Faktoren
Die Frage "Mieten oder Kaufen?" ist eine der wichtigsten Finanzentscheidungen im Leben. Unser Rechner vergleicht die Gesamtkosten beider Optionen uber einen frei wahlbaren Zeitraum.
Was der Rechner berucksichtigt
- Kaufer: Kaufnebenkosten, Kreditzinsen, Instandhaltung, Wertsteigerung der Immobilie
- Mieter: Mietsteigerungen, Anlagerendite des gesparten Eigenkapitals
Der entscheidende Vergleich: Was kostet das Wohnen netto uber den gesamten Zeitraum, unter Berucksichtigung aller Kosten und des Vermogensaufbaus?
Haufig gestellte Fragen
Ist Kaufen immer besser als Mieten?
Nein. Kaufen lohnt sich eher bei langer Haltedauer (10+ Jahre), niedrigen Zinsen und steigenden Immobilienpreisen. Mieten kann gunstiger sein bei hohen Kaufpreisen, kurzer Haltedauer oder wenn die Mietdifferenz gut angelegt wird.
Ab wann lohnt sich der Kauf?
Als Faustregel: Ab einer Haltedauer von 10-15 Jahren ist Kaufen haufig vorteilhafter. Entscheidend sind der Kaufpreis-Miete-Faktor (unter 25 = kauffreundlich) und die Finanzierungskosten.
Was ist der Kaufpreis-Miete-Faktor?
Der Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahreskaltmiete. Unter 20: sehr kauffreundlich. 20-25: noch akzeptabel. Uber 25: eher mietfreundlich. In Großstadten liegt er oft uber 30.
Welche Kosten werden beim Kauf oft vergessen?
Haufig unterschatzt: Kaufnebenkosten (7-15%), Instandhaltung (1-2% des Werts/Jahr), Opportunitatskosten des Eigenkapitals, und Transaktionskosten bei Verkauf.
Wie berucksichtige ich die Wertsteigerung?
Immobilienpreise steigen langfristig im Schnitt um 1-3% pro Jahr. Aber: Nicht jeder Standort steigt gleich. Schrumpfende Regionen konnen auch Wertverluste erleiden.
Ahnliche Rechner
Ratgeber zum Thema
Alle Angaben ohne Gewahr. Vereinfachte Modellrechnung. Kein Ersatz fur professionelle Beratung. Stand: 2026.