Mietrendite Rechner 2026
Berechnen Sie die Brutto- und Nettomietrendite Ihrer Anlageimmobilie — mit Kaufnebenkosten und laufenden Kosten.
Kaufdaten
Grunderwerbsteuer, Notar, Makler
Mieteinnahmen
Laufende Kosten (jahrlich)
Ca. 1 EUR/qm/Monat
Bruttomietrendite
—
Nettomietrendite
—
Jahreskaltmiete—
Miete pro qm—
Kaufpreisfaktor—
Nicht umlegbare Kosten (jahrlich)—
Nettomietertrag (jahrlich)—
Gesamtinvestition—
Hinweis: Die Nettomietrendite liegt unter 3%. Das ist in vielen Markten unterdurchschnittlich. Prufen Sie, ob die Wertsteigerung des Standorts dies kompensiert.
So berechnen wir die Mietrendite
Die Mietrendite ist die wichtigste Kennzahl fur Immobilien als Kapitalanlage. Sie zeigt, wie viel Prozent des eingesetzten Kapitals jahrlich als Mietertrag zuruckfliessen.
Bruttomietrendite
Bruttorendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100
Einfach, aber ungenau — Nebenkosten und laufende Kosten werden nicht berucksichtigt.
Nettomietrendite
Nettorendite = (Jahreskaltmiete - Kosten) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) x 100
Aussagekraftiger, da sie alle relevanten Kosten einbezieht.
Praktisches Beispiel
Kauf einer 65-qm-Wohnung in Leipzig fur 195.000 EUR (Kaufnebenkosten 20.000 EUR, Kaltmiete 680 EUR/Monat):
- Jahreskaltmiete: 12 x 680 = 8.160 EUR
- Bruttomietrendite: 8.160 / 195.000 = 4,18%
- Nicht umlegbare Kosten: 780 + 300 + 163 = 1.243 EUR/Jahr
- Nettomietertrag: 8.160 - 1.243 = 6.917 EUR
- Nettomietrendite: 6.917 / 215.000 = 3,22%
- Kaufpreisfaktor: 195.000 / 8.160 = 23,9 Jahresmieten
Haufig gestellte Fragen
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Bruttomietrendite setzt die jahrliche Kaltmiete ins Verhaltnis zum Kaufpreis: Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100. Sie gibt einen schnellen ersten Uberblick, berucksichtigt aber keine Nebenkosten.
Was ist die Nettomietrendite?
Die Nettomietrendite berucksichtigt die tatsachlichen Kosten: (Jahreskaltmiete - nicht umlegbare Kosten) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) x 100. Sie ist aussagekraftiger als die Bruttorendite.
Welche Mietrendite ist gut?
Als Faustregel gilt: Eine Bruttomietrendite ab 5% ist akzeptabel, ab 6% gut. Die Nettomietrendite sollte mindestens 3,5-4% betragen. In Großstadten sind die Renditen oft niedriger, dafur ist die Wertsteigerung hoher.
Welche Kosten mindern die Nettomietrendite?
Nicht umlegbare Kosten sind z.B.: Instandhaltungsrucklage (ca. 1 EUR/qm/Monat), Verwaltungskosten (ca. 250-400 EUR/Jahr), Mietausfallrisiko (ca. 2-4% der Miete) und nicht umlegbare Betriebskosten.
Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfaltiger) ist: Kaufpreis / Jahreskaltmiete. Er zeigt, nach wie vielen Jahren sich die Immobilie durch Mieteinnahmen amortisiert. Unter 20 gilt als gunstig, uber 25 als teuer.
Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?
Das hangt von vielen Faktoren ab: Standort (Wertsteigerungspotenzial), Mietrendite, Finanzierungskosten und steuerliche Vorteile (AfA, Zinsabzug). Eine Mietrendite uber dem aktuellen Bauzins ist ein guter erster Indikator.
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