Baufinanzierung Rechner 2026

Berechnen Sie Monatsrate, Restschuld und Zinskosten Ihrer Baufinanzierung — mit Tilgungsplan.

Darlehensbetrag (EUR)

Sollzins (% p.a.)

Anfängliche Tilgung (%)

Zinsbindung (Jahre)

Sondertilgung (EUR/Jahr)

Monatliche Rate

—

Restschuld nach Zinsbindung

—

Zinsen in Zinsbindung—

Tilgung in Zinsbindung—

Getilgt (%)—

Gesamtlaufzeit (geschätzt)—

Zinsen insgesamt (geschätzt)—

Tilgungsplan (jährlich)

Jahr	Rate	Zinsen	Tilgung	Restschuld

So berechnen wir die Baufinanzierung

Bei einer Baufinanzierung zahlen Sie eine konstante Annuitätenrate (Zins + Tilgung). Im Zeitverlauf sinkt der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt.

Monatsrate = Darlehensbetrag × (Sollzins + Tilgung) / 12

Praktisches Beispiel

Darlehen 300.000 EUR, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung:

Monatsrate: 300.000 × 5,5 % / 12 = 1.375 EUR
Zinsen in 10 Jahren: ca. 91.000 EUR
Restschuld: ca. 226.000 EUR
Gesamtlaufzeit: ca. 30 Jahre

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sollte die Tilgung sein?

Empfehlung: Mindestens 2-3 % anfängliche Tilgung. Bei 1 % Tilgung und 3,5 % Zins dauert die Rückzahlung über 40 Jahre. Bei 3 % Tilgung sind es nur ca. 22 Jahre.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Empfohlen werden 20-30 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Die Kaufnebenkosten (ca. 10 %) sollten immer aus Eigenkapital bezahlt werden. Je mehr Eigenkapital, desto besser der Zinssatz.

Was ist die Zinsbindung?

Die Zinsbindung fixiert den Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum (typisch 10, 15 oder 20 Jahre). Danach muss der Kredit zu neuen Konditionen verlängert werden (Anschlussfinanzierung).

Lohnt sich eine Sondertilgung?

Fast immer ja. Sondertilgungen reduzieren die Restschuld und damit die Zinskosten. Die meisten Banken erlauben 5-10 % Sondertilgung pro Jahr kostenlos.

Wie hoch sind die Bauzinsen 2026?

Die Bauzinsen liegen 2026 bei ca. 3,0-4,0 % für 10 Jahre Zinsbindung. Kürzere Bindungen sind etwas günstiger, längere etwas teurer.