Hessengeld: Bis zu 10.000 EUR Zuschuss fur Erstkaufer

Warum gibt es das Hessengeld?

In Deutschland gibt es keinen bundeseinheitlichen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer fur Erstkaufer. Entsprechende Reformvorschlaege scheiterten wiederholt am Veto der Bundeslander, die auf die Steuereinnahmen angewiesen sind. Hessen hat mit dem GrESt-Satz von 6,0 % einen der hoeheren Satze im Bundesgebiet.

Als pragmatische Antwort fuhrte Hessen 2024 das Hessengeld ein — kein Steuererlass, sondern ein zweckgebundener staatlicher Zuschuss. Der juristisch entscheidende Kniff: Die Grunderwerbsteuer wird regulaer festgesetzt und gezahlt. Erst danach erhalten berechtigte Ersterwerber den Zuschuss von der WIBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen).

Wer ist foerderberechtigt?

Das Hessengeld richtet sich an naturliche Personen, die folgende Voraussetzungen erfullen:

• Ersterwerb: Der Kaufer darf noch nie zuvor Wohneigentum besessen haben
• Selbstnutzung: Die Immobilie muss als Hauptwohnsitz selbst genutzt werden
• Standort Hessen: Die Immobilie muss in Hessen liegen
• Art der Immobilie: Bestandsimmobilie, Neubau oder unbebautes Baugrundstuck — alle drei sind foerderfaehig

Kapitalanleger und Zweitwohnungskaufer sind ausdruecklich nicht foerderberechtigt.

Hoehe der Foerderung

Die Foerderung ist familienfreundlich gestaffelt:

Rechenbeispiel: Vierkoepfige Familie in Frankfurt

Eine Familie (zwei Erwachsene, zwei minderjaehrige Kinder) kauft ein Einfamilienhaus in der Frankfurter Randlage fur 500.000 EUR.

Grunderwerbsteuer

500.000 EUR x 6,0 % = 30.000 EUR

Hessengeld-Anspruch

• 2 Personen x 10.000 EUR = 20.000 EUR
• 2 Kinder x 5.000 EUR = 10.000 EUR
• Gesamt: 30.000 EUR

In diesem Optimalfall wird die gesamte Grunderwerbsteuer durch das Hessengeld zu 100 % kompensiert. Die Auszahlung erfolgt allerdings in zehn gleichen Jahresraten zu je 3.000 EUR.

So funktioniert der Antrag

1. Kauf abschliessen: Notarieller Kaufvertrag wird beurkundet
2. GrESt zahlen: Die Grunderwerbsteuer wird regulaer festgesetzt und bezahlt
3. Einzug nachweisen: Ummeldung auf die neue Adresse (Meldebescheinigung)
4. Online beantragen: Antrag bei der WIBank uber das digitale Foerderportal
5. Auszahlung: Bewilligter Betrag wird in zehn Jahresraten ausgezahlt

Die zeitlich gestreckte Auszahlung bindet den Erwerber langfristig an die selbstgenutzte Immobilie und verhindert Spekulationsgeschafte.

Foerderung in anderen Bundeslaendern

Wahrend Hessen auf direkte Zuschusse setzt, waehlen andere Bundeslander den Weg uber zinsverbilligte Darlehen:

Sachsen: Kinderfreundliches Zinsmodell

Das sachsische Programm „Familienwohnen" (uber die Sachsische Aufbaubank) ist besonders interessant: Der Darlehenszins sinkt mit steigender Kinderzahl. Eine Familie mit zwei Kindern zahlt ca. 1,85 % Zinsen. Mit vier Kindern sinkt der Satz auf 0,55 % — festgeschrieben auf 25 Jahre. Werden nach Einzug weitere Kinder geboren, kann der Zins nachtraglich gesenkt werden. Die Eigenkapitalanforderung liegt bei lediglich 10 % der Gesamtkosten.

Bayern: Niedrige GrESt plus Foerderung

Bayern kombiniert den bundesweit niedrigsten GrESt-Satz von 3,5 % mit der Eigenwohnraumfoerderung. 2023 wurden die Einkommensgrenzen um rund 25 % angehoben, sodass etwa 60 % der bayerischen Bevoelkerung theoretisch foerderfaehig sind. Diese Kombination schafft im Bundesvergleich ein aussergewoehnlich gunstiges Investitionsklima fur Familien.

Das Hessengeld als De-facto-Freibetrag

Obwohl es keinen bundesgesetzlichen GrESt-Freibetrag fur Ersterwerber gibt, wirken Programme wie das Hessengeld als De-facto-Freibetraege. Im Frankfurter Beispiel oben wurde die gesamte GrESt von 30.000 EUR durch den Zuschuss neutralisiert — wirtschaftlich identisch mit einem Freibetrag von 500.000 EUR.

Der entscheidende Unterschied: Wahrend ein bundesgesetzlicher Freibetrag die Steuer von vornherein nicht entstehen liesse, muss beim Hessengeld zunachst gezahlt und dann erstattet werden. Zudem erfolgt die Erstattung uber zehn Jahre — der Zeitwert des Zuschusses ist also geringer als eine sofortige Befreiung.

Fur Familien in Hochsteuerlantern ohne Foerderprogramm (z. B. NRW mit 6,5 %) bleibt die volle Belastung bestehen. Bei einer 400.000-EUR-Immobilie bedeutet das 26.000 EUR Grunderwerbsteuer ohne jede Kompensation.

Tipps fur Antragsteller

• Fruehzeitig informieren: Prufen Sie vor dem Notartermin, ob alle Voraussetzungen erfullt sind
• Ersterwerb dokumentieren: Halten Sie bereit, dass Sie bisher kein Wohneigentum besessen haben
• Kinder im Vertrag: Der Kinderbonus richtet sich nach dem Alter am Tag der Beurkundung — Terminplanung lohnt sich bei Kindern nahe der Volljahrigkeitsgrenze
• Mit KfW kombinieren: Das Hessengeld ist mit KfW-Foerderung kombinierbar — nutzen Sie beide Programme
• Ratenzahlung einplanen: Die Auszahlung uber zehn Jahre sollte in der Liquiditaetsplanung berucksichtigt werden

Fazit: Hessengeld als Vorbild — mit Einschraenkungen

Das Hessengeld ist das bundesweit praegnanteste Instrument zur Neutralisierung der Grunderwerbsteuer fur Erstkaufer. Fur eine vierkoepfige Familie kann der Zuschuss bis zu 30.000 EUR betragen und die GrESt vollstandig kompensieren. Andere Bundeslander setzen auf Zinsverbilligungen, die uber die lange Laufzeit einer Baufinanzierung ahnliche Entlastungen erzielen koennen. Solange der Bundesgesetzgeber keinen einheitlichen GrESt-Freibetrag schafft, bleiben diese regionalen Loesungen der wichtigste Weg fur Familien, die Kaufnebenkosten zu senken. Nutzen Sie unseren Rechner, um Ihre individuellen Kaufnebenkosten zu berechnen.